第七条 房屋保护和修缮主要通过翻、改建、大修、中修、小修和综合维修等方式进行，应当符合以下要求：

（一）与历史文化街区的空间格局、建筑体量、尺度、形式、色彩等传统特征相协调；

（二）保存胡同肌理、传统四合院的原有格局；

（三）保存不可移动文物和其他历史建筑及建筑构件等历史遗存；

（四）房屋修缮施工应当使用传统材料，采取传统做法，保持传统形式，修缮后应当达到结构安全、能源清洁、设施基本完善的要求，符合抗震和建筑节能标准。

第八条 房屋?；ず托奚捎Φ敝葱惺泄婊⒔ㄉ?、文物等相关部门制定的技术标准，对不同类别的房屋，采用不同方式进行?；ず托奚桑?/p>

（一）文物类建筑应依据有关文物?；さ姆珊头ü娑云浣醒细癖；?；

（二）?；だ嘟ㄖ豢砂丛薪ㄖ窬趾徒ㄖ问浇行奚桑坏貌鸪?、改建和扩建；如确需对其内部进行现代化改造的，应保留原有格局和外貌；旧城内被确定为?；ぴ郝涞?，按照?；だ嘟ㄖ泄芾?；

（三）改善类建筑应以修缮为主；经鉴定为严重破损或危险房屋的，可按历史格局和外貌翻建；

（四）保留类建筑原则上应该保留，需要改建时应恢复传统建筑形式；

（五）更新类建筑应严格按重点?；で目占涓窬?、建筑体量、尺度、形式、色彩等传统特征拆除改建；

（六）整饰类建筑应按照保护区传统特征进行整饰或改建。

第九条 房屋产权人承担房屋保护和修缮责任。直管公有房屋和单位自管公有房屋（以下统称公有房屋）产权人，可指定具体实施单位（以下简称实施单位）负责房屋?；ず托奚晒ぷ鳎课菔褂萌擞Φ被浜?。

（一）房屋产权人负责按照规划条件和相关技术标准对房屋进行保护和修缮；房屋使用人应当依法服从产权人对房屋的管理，配合产权人进行房屋?；ず托奚?。

（二）房屋的?；ず托奚煞延糜刹ㄈ顺械?。直管公有房屋由政府出资进行修缮；单位自管公有房屋由房屋产权单位出资进行修缮；私有房屋由房屋产权人出资进行修缮。

私有房屋与公有房屋结构相连不可分割，或因公有房屋修缮后影响私有房屋使用，需与私有房屋同步进行修缮的，私有房屋产权人应当积极配合修缮，区政府或单位自管房产权单位可以给予一定补贴；对于街巷、胡同两侧外立面整修需要私有房屋产权人配合进行修缮的，区政府可以给予一定补贴。

对于私有危险房屋，产权人应当按照风貌?；ひ蠼行奚?，对修缮确有困难的，区政府可以给予一定补贴。

补贴的具体标准由区政府结合实际情况制定。

（三）房屋修缮完成后，由房屋产权人、使用人承担房屋的维护和管理责任，不得擅自改变房屋和院落的外貌、边界，不得进行违法建设；违反相关规定的，承担相应的法律责任，并由规划行政主管部门或城市管理综合执法部门依法处理。

第十条 经房屋安全鉴定机构鉴定为严重破损和危险房屋的，房屋产权人必须及时进行房屋修缮、改造，排除居住危险和安全隐患。

公有房屋产权人进行房屋修缮改造时，房屋使用人应当积极配合，必要时需临时腾空房屋或搬迁。

私有房屋产权人承担房屋安全使用责任。房屋行政主管部门发现确属危险的私有房屋，要及时下达危房解危通知书并监督房屋产权人限期进行修缮改造。对于影响公共安全的私有危险房屋，房屋产权人拒不进行修缮的，房屋行政主管部门有权指定实施单位代为修缮，修缮费用按照本规定第九条承担。

第十一条 在历史文化?；そ智?，不得擅自设置户外广告、牌匾标识、标语及宣传品，不得擅自架设各种管线。

房屋?；ず托奚晒讨?，房屋产权人原则上应将违法建设一并拆除，影响城市景观及公共利益的临街违法建设必须无条件拆除；逾期不拆除的，由规划行政主管部门对违法建设进行认定，由区政府组织拆除。

违法建设侵害相邻房屋产权人或使用人合法权益的，相关房屋产权人或使用人可以提起民事诉讼，由违法建设责任人承担相应法律责任。

第十二条 直管公有房屋保护和修缮工作按照以下程序进行：

（一）区政府组织街道办事处进行入户调查和宣传动员工作，并对申请房屋?；ば奚傻木用窠械羌?；

（二）区政府结合居民房屋修缮申请和本区工作计划，制定详细的房屋保护和修缮工作实施方案；

（三）房屋产权人与承租人签订房屋?；ず托奚尚椋?/p>

房屋?；ず托奚尚槟谌萦Πǎ悍课菪奚傻氖凳┲魈?、出资方式、修缮方式、质量要求、施工工期、违法建设拆除要求；房屋修缮后的维护和管理；双方权利义务以及违约责任等内容；

（四）区政府会同文物管理部门，组织对纳入年度工作计划的房屋进行分类；

（五）房屋产权人对房屋、院落进行翻建的，需到区规划管理部门办理建设工程规划许可证；对房屋、院落进行改建的，需到区规划管理部门办理规划意见书和建设工程规划许可证；对房屋、院落进行翻建、改建，需要办理施工许可手续的，按照现行规定办理；

（六）房屋产权人按照房屋分类和技术标准，对房屋进行?；ず托奚?；

（七）房屋?；ず托奚晒こ炭⒐ず?，由区政府组织有关部门和专家对是否符合历史文化风貌进行评估和验收；由房屋产权人组织对工程质量进行验收。区政府有关部门应做好资料存档工作。

单位自管公有房屋和私有房屋产权人修缮房屋的，参照上述程序办理。

第三章 市政设施改造和环境整治

第十三条 区政府统一组织实施旧城历史文化街区市政基础设施改造和环境整治工作，应保持胡同传统风貌和肌理，不得改变胡同原有尺度和走向，确需改变的，应按照?；す婊囊笫凳?。

第十四条 胡同市政基础设施改造时应当在不改变胡同宽度的前提下同步敷设市政管线。规划行政主管部门应当根据不同的胡同尺度和外部市政条件，编制与历史文化街区相适应的市政基础设施改造技术标准，并报住房和城乡建设部备案。

第十五条 市政基础设施改造费用按以下原则确定分担标准：

（一）因市政基础设施改造确需实施搬迁的，由区政府负责所涉及的居民和单位搬迁工作，并承担相应的补偿费用。

（二）院落外的基础设施改造费用由政府或市政专业公司承担。

（三）院落内的基础设施改造费用，包括材料、人工费用，由房屋产权人承担，有关市政专业公司应当提供接驳服务。

第十六条 市有关部门和区政府应统筹协调历史文化街区清洁能源改造、环卫设施改造、架空线入地、胡同外立面整修等各类市政改造和环境整治工程，做到统一规划设计，统一实施，避免重复施工，减少对居民生活和周边环境的影响。

第四章 居民疏散

第十七条 产权人或使用人居住的房屋属于下列情形之一的，由政府依法征收，居民应当按规定搬迁：

（一）需要腾退后对社会开放的不可移动文物、历史建筑和危及文物、历史建筑安全等不合理使用的建筑；

（二）修建市政道路或引入市政基础设施需拆除的房屋；

（三）经鉴定为严重破损或危险房屋，严重影响居住安全，无法实现原地重建的筒子楼、简易楼或中式楼；

（四）其他按照?；す婊笕沸璨鸪姆课?。

第十八条 旧城历史文化街区公有房屋承租人愿意腾退房屋的，按照以下程序进行：

（一）区政府组织街道办事处进行入户调查、宣传动员，对提出腾退申请的房屋承租人进行登记；

（二）房屋产权人与申请腾退的承租人协商签订补偿安置协议；房屋产权人可以用房屋直接安置承租人或实施登记轮候安置；

（三）房屋产权人与承租人解除房屋租赁合同，承租人腾空房屋并移交房屋产权人。

对公房院落腾退部分居民后剩余的承租人，产权人可将其调整到其他院落安置，变更租赁合同，并适当改善承租人居住条件。

第十九条 私有房屋产权人愿意搬迁的，可以向房屋所在地街道办事处提出申请，由区政府委托相关机构与产权人协商收购其房屋。

第二十条 鼓励单位和个人购买旧城历史文化街区的房屋或院落，参与房屋?；ず托奚晒ぷ鳌?/p>

购买旧城历史文化街区居民承租的直管公有房屋的，购买人应当与承租人进行协商，对承租人妥善安置，再与产权人签订公房补偿协议，房屋行政主管部门予以办理公房的权属转移登记手续。

各区街道办事处可组织、协调直管公房院落承租人与购买人进行集体协商收购，保障各方当事人合法权益。

区政府负责制定鼓励直管公有房屋流转的具体办法，市相关部门予以政策支持。

第二十一条 单位自管公有房屋产权人可参照本规定第二十条组织承租居民进行疏散。

第二十二条 按照本规定第十七条、第十八条、第十九条规定搬迁的居民，市、区政府应当统筹建设或筹集定向安置房予以安置；符合保障性住房申请资格的，应当优先安排购买或承租保障性住房；居民选择货币补偿的，由双方通过评估和协商方式确定补偿价款，区政府不再提供定向安置房或保障性住房。

具体安置办法由区政府按照居民原住房面积结合区位差异等因素制定。

第二十三条 区政府对腾退后的房屋在进行修缮后可以安排其他院落的居民居住，也可结合历史文化街区产业发展规划发展相关产业。腾退后拟拆除的建筑应在拆除前征求文物部门意见。

第五章 法律责任

第二十四条 市、区政府相关部门应当按照职责分工，切实支持房屋?；ず托奚傻南喙毓ぷ?；对未履行职责的部门和单位，依法追究责任。

第二十五条 房屋产权人、使用人未按照规划条件和相关技术标准履行管理、维护、修缮义务的，由规划行政主管部门按照《北京历史文化名城?；ぬ趵返谌盘醯墓娑ㄔ鹆罡恼?，可以并处10万元以上20万元以下的?？?；侵犯他人合法权益的，依法承担相应法律责任。

第二十六条 房屋?；ず托奚晒讨?，需要房屋使用人临时搬出或腾退房屋，房屋使用人无正当理由拒不搬出或腾退的，房屋产权人可以与承租人解除房屋租赁合同，并依法向人民法院提起民事诉讼。对情况紧急需尽快搬出或腾退房屋的，房屋产权人可以依法申请人民法院先予执行。

第六章 附 则

第二十七条 区政府可以结合本区实际情况，按照相关法律、法规规定，制定本区房屋?；ず托奚晒ぷ鞯氖凳┫冈?。

第二十八条 房屋?；ず托奚缮婕拔奈锉；さノ患安豢梢贫奈铮约拔奈锉；さノ槐；し段Ш徒ㄉ杩刂频卮诜课莸?，还应按照《中华人民共和国文物保护法》、《北京市实施<中华人民共和国文物保护法>办法》等相关法律、法规及规章的规定执行。

第二十九条 本市旧城内历史文化街区以外区域，以及旧城以外的历史文化街区、历史文化名村、名镇的房屋?；ず托奚晒ぷ?，在符合国务院《历史文化名城名镇名村?；ぬ趵返那疤嵯?，可以参照本规定执行。

第三十条 本规定自2009年3月1日起实施。

北京市建设委员会 北京市规划委员会 北京市文物局 

 二○○九年二月二日