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营销卖点

图片来源：百度

卖点一：实用的户型分配比例

根据调查，消费者认为评价户型最重要的因素依次是:布局、朝向、楼层、使用率?？杉季值闹匾?。在具体的户型布局上，首先，应遵循“动静分离、干湿分离、公私（公用区和私密区）分离”的基本原则，即：活动区与睡眠休息区分开；用水区和不用水区分开；公共活动区和私人活动区分开。其次，要优先考虑和保证功能重要的区域。目前，居住者普遍认为各主要功能区的重要程度依次为:起居室、主卧、次卧。故在设计中，也应在朝向、景观、尺寸、面积等方面相应依序优先考虑。在设计中通常安排餐厅和起居厅结合，但高标准的住宅内，可以考虑分开设置。但如果分开后，餐厅的光线、通风以及视野等条件均没有得到改善，或餐厅分离后反而更象扩大的通道，则不如不分开。特别是中小型住宅，一个大起居室的空间感、尺度感和生活氛围，便优于两个厅的分离设计。

卖点之二: 建筑外立面的细部设计

建筑的外立面设计，应在传统的强调房屋建造过程（或新建建筑）良好的建筑立面艺术效果的同时，更多的关注房屋使用过程中的建筑形象的动态维护，更多的从物业功能及物业管理的角度优化建筑外立面的细部设计。如在外墙装饰材料的选择上，要考虑如何便于后期的外墙清洗；在窗户的设置上，要考虑如何有效地保证住户的私密性及如何更好地从建筑结构上做好防盗工作；在建筑材料、建筑设备的选用上，要考虑如何便于后期做好相关的维修养护工作。要坚持建筑设备和建筑本身的一体化设计，在房屋的设计过程中，就应考虑到诸如太阳能热水器、空调等建筑设备的安装与使用，预留相关设备的安装位置，并在充分考虑到设备安装和投入使用后对建筑外立面的影响的基础上，统筹考虑建筑外立面的艺术设计。

卖点之三: 科技、节能住宅

在居住建筑的设计与建造当中，应正确认识和高度重视新技术、新材料、新结构、新设备在提高房屋质量、改善房屋各项技术经济性能中所发挥的积极作用，始终坚持“最大限度地满足顾客需要、保证顾客利益”的基本原则，与时俱进，积极推动和促进新技术、新材料、新结构、新设备在居住建筑中的应用。如，随着我国居住建筑节能标准的提高，许多新型的保温隔热材料被广泛应用于建筑外墙及屋顶的保温隔热;预应力技术的运用，有效地降低了材料消耗，提高了建筑物有效使用面积系数;真空双层玻璃，太阳能光电板、太阳能热水器的建筑一体化，也为我们合理利用绿色能源，有效降低建筑使用过程中的能源消耗进行了有益的探索。